珠江新城，宇宙中心，但很多人不知道，从规划到检讨，再到建成目前的样子，花了20多年，而且有亚运会这样的重大赛事推动。
万博，被称为南CBD，经过十多年发展，已初具规模。不过，其面积为1.5平方公里，并不算大。
可以说，近年来真正创造了“中心速度”的，只有两个地方，一个是琶洲，一个则是
当这个时代到来的时候，锐不可当。万物肆意生长，尘埃与曙光升腾，江河汇聚成川，无名山丘崛起为峰，天地一时，无比开阔。
。而科学城，1998年规划确定后，2016年底6号线才正式开进科学城，前后花了约18年时间。
而且，知识城是广州这么多年，唯一拥有专属地铁的区域，哪怕没有并网，也要开通。这个待遇，珠江新城也没有。
据房产君统计，黄埔300米以上地标写字楼，目前进度明显的，包括规划在建的只有5座，其余2座在临港经济区，科学城、长岭居、永和一座也没有。
已经引进了165个重点产业项目，如瑞士龙沙、粤芯、诺诚健华、百济神州、创维、百度Apollo等。
在2022年黄埔134个重点项目中，中新广州知识城所涉及市重点项目数量占黄埔全区的44%，带动总投资额约3100亿。（来源：广州日报）
另外，黄埔区已完成规划，筹建一所以黄埔为名的大学，此所大学为黄埔区首个综合性大学，未来将打造成黄埔区的高等教育名片。而此大学选址就在知识城。
看到这里，相信大家也清楚了，这些年，知识城为什么能成为楼市热搜。毕竟，知识城进阶，大家都想抢饮“头啖汤”啊。
有的放矢，才能一马平川。放眼整个知识城，“双湖板块”无疑是发动机，激活区域澎湃的生命力。
其实，如果对知识城有过细致了解，不难发现，知识城是向湖而生的，城市骨架彻底舒展开，不管是导入产业还是人口，都准备得非常充分。
知识大厦、人才大厦、海丝知识中心，集聚了国家专利审查协作广东中心、中国（广东）知识产权保护中心、西安电子科技大学广州研究生院、广州大学黄埔研究院等高等教育机构、知识产业专业服务机构300余家。
。板块某楼盘，2015年的开盘价不过8500元/㎡起，如今二手均价卖到了3万+。
九龙湖，代表的是知识城的未来10年，知识城金融商务CBD，下一个机遇所在地
这里正在崛起一条环九龙湖总部经济带，布局科技研发、金融商务、文化创意、旅游休闲、生态居住等，将打造成世界级门户形象。
房产君在这里插一句，广州科技创新轴在知识城的极点，就位于环九龙湖总部经济带。
最为明显的是，这里要打造像花城广场一样的中轴线，城市级地标群、摩天大楼集群铺开，打造总部经济。目前，330米知识塔已经冲出地面，不断长高；300米的生物塔，去年已经奠基。
一切过往，皆为序章。环市东崛起时，代表事件是63层地标建成；天河北的爆发，离不开当时亚洲第一高楼中信大厦；珠江新城成为广州中心，东西塔功不可没。
当然了，在凤凰湖、九龙湖两大CBD的辐射下，随着城市层面的巨大变化，知识城人居需求提升是应有之义，中央生活居住区也会应运而生。
而在这样的浪潮中，知识城的品质项目，便值得高度关注，满足需求的，可以大胆着手准备了。
造成集体育设施、图书馆、社区医疗、社区商业、市民活动、社区广场于一体的大型文体综合区。
，中山大学附属肿瘤医院、广州皇家丽医院、广州泰和医院已建成，并且环环相扣，医疗康养快速切换。
国内顶尖的三甲综合医院，南方医院知识城分院预计明年运营；巴塞罗那国际医院在建
广州实验中学，按照国家级示范性高中标准打造，而且还是一所研究型中学。这里专门设立了一栋教研楼，师资资源都不错，定位湾区一流。
而且，广州实验中学硬件设施非常不错，是一所建在“图书馆上的中学”，运动场也足够大。还有一点，学校课程不仅满足义务教育所需，还注重特色素质教育。
此外，双湖板块里广州新侨学校，一年就20多万学费，板块消费力，可见一斑。
事实上，从院士到硕博研究生，知识城已形成3400多人的顶尖人才队伍。其中，处于全球人才数据库，副教授以上的国际人才超1000人。
而当资源落位、人才蜂拥而至时，这里要做的就是把他们留下。而留下人才，不能缺少优秀的人居产品。
十几年前，大家买两房、三房解决刚需居住；然后换大房子，满足改善居住；而现在房子不是单一的功能性居住，开始转向品质和生活运营，这涉及到生产的柔性管理，很难，但足够尊重人。
从知识大厦、新侨学校、邻里中心，到在建的知识塔、知识城广场、国际会议中心等，
根据马斯洛需求理论，当财富积累到一定高度，也就是现在我们讲的高知人群，他们现在的居住需求是
项目是一座约80万方的大城，同时在双湖板块，以后可能很难再找出一座，有如此体量的大城了。项目辨识度，不言而喻。
要知道，上半年广州楼市，除了分化、内卷之外，就是大盘横扫千军。来自中指院的统计数据，上半年网签TOP10，全部都是大盘。
90个班的广州实验中学，也在家门口。（具体入读政策，以教育局官方公布为准）
其一是通透性很强，能保证每一户的采光，居住更舒适；其二是，区别于常规的瓷砖和喷漆，这样的设计，能让房子历久弥新。
此外，项目注重精工品质，双层中空玻璃，隔音隔热，营造舒适的室内环境；打造智能社区，从进入社区到回家，全程“刷脸”通行；安装“天使之眼”，预防高空坠物……细节之中，提升生活幸福感。
珠江新城塔尖住区凯旋新世界，以大面积园林著称，园林约4.8万㎡，而知识城·悦辰壹号是其三倍多。手笔之大，不言而喻。
儿童乐园、邻里花园、中心庭院客厅、萌宠乐园、约1800米的环线健康跑道……
比如，建面约89㎡三房，约5.8米阔景阳台，静赏园林绿意；次卧联通阳台，用阳光与清风的脚步，设计家的生活动线。
又如，建面约107㎡三房，约4.2米阔绰客厅，三代同堂，生活更从容；约6.6米大面宽阳台，IMAX观景，幸福感由此而来。
再如，建面约128平四房，四开间朝南+南北通透，室内阳光流连，清风婉转；约6.7米南向阔绰阳台，采光观景，怡然自得；“小家式”主卧，尊贵生活尽情享受。
至于建面约143-168㎡户型，一句话总结就是，尺度感更大，给予生活更多选择。
此外，为了进一步验证项目舒适度，房产君专门调取了日照数据。结果显示，项目表现优异。
我们先来看大寒日（1月20/21日）的客厅日照情况，这是24节气最后一个节气，几乎全年最冷，光照充足与否，决定着居住舒适性。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）
数据显示，在8时-16时规定的有效时间段，首推的4栋楼，建面约107平户型，几乎全做到了全天满有效时长的日照，7-8小时。
此外，项目面积比较大的户型，均为横厅格局，所以开间采光面很大，舒适度足够高。
比如，建面约128平户型，总开间做到了约15米，并且南北对流，因此楼层好的单位，能享受满有效时长7-8小时的日照。
另外整体来看，首推的楼栋，超9成5南向户型，日照时长超过了4-5小时，成绩非常优异。
前面我们已经分析了，即便是大寒日，项目日照也相当充足，所以夏至日更是不愁没有阳光了。
值得指出的是，通过数据得知，项目北向户型日照，时长也做到了5小时以上，室内足够明亮。
在创造中心崛起速度的知识城，核心的双湖板块，实力国企知识城集团，打造的一座品质大城。总之，所有期待，不负等待。
《纸牌屋》有句经典台词，“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”
对了，项目还特别打造了建面约159-164平创意叠院，有天有地，独梯独户，叠院前后楼栋，对比市面项目楼间距更大，因此私密性更佳。
据悉，叠院实景示范区本周末开放，大家不妨奔赴现场，惊喜等你揭晓！另外，高层洋房实景示范区，也将于近期开放，不要错过哦。
眼下买房，既要“高品质”，更要稳健的“确定性”，国企品牌无疑是信心保证。
成立于1984年的知识城集团，是唯一总部设在知识城的区属国企，承担着知识城建设与发展的重任。在知识城发展的12年间，打造了一个又一个耳熟能详的项目。
环顾今天的知识城，无论是标志性的知识大厦、知识城广场，还是未来的知识塔、九龙湖国际会议中心等，皆出自知识城集团之手。
如今，知识城·悦辰壹号横空出世，传承知识城集团底蕴，体现了对未来人居崭新理念的思考，升级成品质人居的2.0版本。
然而，占地约24万㎡、总建面约80万㎡的悦辰壹号，却将大盘配套与核心地段融为一体。
项目与凤凰湖直线米，与九龙湖直线公里——南北坐拥双湖，是承接知识城现状与未来的交汇点。（数据来源：百度地图测距）
项目一路之隔，规划建面约27万㎡超级邻里中心（规划中），并直接由知识城集团建设运营，将参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业。
未来集运动、购物、文化、娱乐等功能等于一体，一站式可满足不同功能、层次丰富的生活所需，无论是业态规格、规模均是片区独一档。
项目内，同样规划约6500㎡国际风情商业街区（建设中），在家门口就能购物放松、休闲、运动、打卡，注定成为知识城又一网红打卡点。
同样一路之隔的，还有斥资15亿的广州实验中学，规划30班初中，60班高中，除了规模庞大，更重要的是，该校定位为一所少有的研究型中学，目前初中部已开学，名师荟萃指导下，可为孩子打开知识殿堂的大门。（具体以官方招生信息为准）
项目配建的20班公立幼儿园、30班公立小学均已完工，3-18岁密集教育资源，家门口，家长、孩子无忧享受“目送式”上学，安全又省心。
知识城·悦辰壹号建面约80万㎡，容积率仅有2.27，更特别的是，项目内拥有约15万㎡艺术园林，相当于20个标准足球场大小。
在规划布局上，项目同样精心优化、科学布局，通过单排塔楼点式布局，让高层、小高层、多层洋房错落搭配，拥有前后无遮挡的开阔视野，将大盘舒适度拉满。
同时，在功能上形成8大互动主题景观，拥有约1.9公里园林跑道、园林会所、儿童乐园等，全龄乐享，各有一片天地，形成低密度、高绿化的花园城市。
在产品上，项目不仅定制【建面约89-168㎡】高层洋房，全三房起步，皆带独立入户花园、超大景观阳台设计。同时为满足片区高知人才圈层的改善需求，项目还推出了建面约159-163㎡创新叠院。
建面约89㎡的三房户型，堪称知识城的一股清流。市场上三房户型能配置大阳台的本身比较少见，悦辰壹号做到了罕见的约5.8米超长阳台，完美实现高质量居家生活。
再来看看建面约107㎡的三房，同样充满惊喜。约6.6米的超宽阳台，在阳台露营、健身、下午茶都是日常，整个居住的氛围感拉满。
进门超阔绰的入户花园，让大家在归家时，可以实现有效消毒处理，避免把外面的病毒带进室内。
3开间朝南设计，最大限度利用光线，每天早上在第一缕阳光中醒来，何等惬意。
对于追求生活品质的买家来说，约4.2米的客厅，视野更加明亮开阔，宛如IMAX巨幕一般观感。
建面128㎡的户型，很多人看完直呼“太惊艳”！南北对流的设计，采光通风一流，堪称为追求高品质生活的人群量身定制。
阳台也是该户型的点睛之笔，多出来的空间可以直接秒变阳光房，真正做到大空间大享受，想不心动都难。
悦辰壹号推出的叠院同样充满惊喜，作为数量有限的“优质资产”，无疑是出类拨萃的存在。上中下3叠拼的产品结构，每一户其实皆有侧重，满足“有天有地”的别样生活方式。同时，独门独户、约6.5米挑空大阳台，前后宽楼距的设计，不仅仪式感十足，且在后疫情时代，得以带来更私密、从容、健康的家庭生活场景，实现居住品质的跃升。
在疫情之下，改善居住成当下主流，2022年知识城芯买少见少，紧跟高确定性产品安放确定性。
